На квартирном «фронте» - без перемен: политика помогла, политики - нет

Традиционно в летний сезон рынок недвижимости входит в состояние застоя. В этот период и до осени резко сокращается количество трансакций (заключенных сделок купли-продажи). Так происходит каждый год. Сейчас рынок недвижимости в Луганске только начинает входить в эту фазу «застоя». Мы попытались сравнить ситуацию с той, которая наблюдалась на рынке полгода назад, а также выделить некоторые образовавшиеся тенденции.

После выборов

Полгода назад страна была на пороге больших перемен: шли последние дни предвыборной кампании. Руководитель луганского агентства недвижимости «Маклер» Ольга Прохорова рассказывает, что в период между первым и вторым туром выборов рынок полностью застыл, чего не происходило достаточно давно.

«Между первым и вторым туром все настолько остановилось, что продавцы даже не брали задатки, - рассказывает эксперт. – Логика у всех была одинакова: либо скоро все поменяется с ног на голову, либо все будет хорошо, и квартиру можно будет продать на лучших условиях. Риэлторы заняли выжидательную позицию. Сразу после объявления результатов выборов работа пошла. Лично я сейчас очень рада тому, что сегодня, наконец, политическая ситуация в стране стабильна. Потепление сразу, резко стало заметно после выборов».

Ольга Прохорова рассказывает также о некоторых других плюсах, связанных с результатами выборов в Украине.

«Удивительно, но вскоре после первых решений Президента на нашем рынке стали продаваться те квартиры, которые долгое время находились в разряде не самых востребованных. Это квартиры с автономным отоплением. До выборов автономка была скорее минусом – покупатели сомневались в таком варианте, поскольку цена на газ была непредсказуемой. После определенных шагов Януковича во внешней политике та же автономка стала… больше плюсом. Сейчас, на данный момент, проблем с продажей оборудованных автономным отоплением квартир, нет. То есть, от политики зависит много».

Кроме того, по мнению Прохоровой, немаловажным стабилизирующим ситуацию на рынке моментом является еще и тот факт, что выплачиваются социальные пособия.

«Как бы там ни было, а все это время люди получали зарплаты, пенсии. Маленькие, большие – это другой вопрос. Главное, что деньги были и есть на руках, есть какая-никакая уверенность в их наличии. Люди могут надеяться на них и распределять свои ресурсы».

Кредитование

В свою очередь, риэлторы связывают свои надежды с возрождением кредитования. Потихоньку эта ниша начинает оттаивать. Так, агентство Прохоровой пользуется услугами кредитования уже двух банков. Всего же в городе финучреждения, готовые кредитовать на покупку жилья, можно пересчитать по пальцам. Хотя понятно, что того уровня кредитования, какой был в 2008-м, уже не будет, есть надежда на постепенное упрощение и доступность условий.

«Конечно, на сегодняшний день те условия, которые предлагают банки, пока еще неподъемные для, так сказать, человека с зарплатой. Но они вполне подходят для тех, кому не хватает 5-10 тысяч долларов на покупку квартиры. Сейчас мы работаем только с двумя банками, которые предлагают гривневые программы кредитования», - говорит риэлтер.

Новое поколение кредитов – это достаточно жесткие условия. Серьезным минусом является требование, чтобы заемщик имел высокий уровень официальной зарплаты. Чего в Луганске явно не хватает. Со своей стороны заемщики все еще проявляют недоверие к банкам, вызванное кризисом 2008 года. Потому говорить о данном направлении на рынке недвижимости пока еще рано.

Основные трансакции у риэлторов по-прежнему связаны со вторичным рынком жилья, 1-2-комнатными квартирами. Этот сегмент всегда был самым востребованным ввиду относительной доступности. Трехкомнатные квартиры продаются нечасто, а что касается частных домов – здесь сделки заключаются и того реже. И еще труднее продать частный дом по цене свыше 100 тысяч долларов. Такие дома подолгу простаивают в продаже, покупателей на них практически нет.

«Жилье будет продано, если оно стоит в пределах 60-70 тысяч долларов. Выше – продать уже гораздо труднее. Квартиры в спальных районах, на окраинах города мы продаем гораздо легче, чем в центре. Дело именно в цене. У покупателя нет таких денег. Правда, в связи со сменой власти, новыми назначениями мы рассчитывали, что квартиры в центре начнут продаваться. Надеялись, что в наш город приедут новые чиновники, политики, которых жилье в центре заинтересует. Но не случилось», - комментирует Ольга Прохорова.

Дачи

Эксперт рассказывает, что абсолютно новой тенденцией рынка стал активный покупательский интерес к дачам как к жилью. Если раньше дача выполняла функцию места летнего времяпрепровождения, то теперь определенная категория людей покупает их в качестве постоянного жилья. Речь идет о дачах в пределах города – в Каменобродском районе, в поселке Вергунка:

«Мы сталкиваемся с такими ситуациями, когда человек продает купленную в кредит квартиру, отдает долг банку, а на разницу покупает себе дачу и живет там как в доме».

Дачу, по словам Прохоровой, можно купить за 8-10 тысяч долларов, тогда как флигель, в зависимости от благоустроенности, стоит 15 тысяч и выше. Правда, особенностями такого варианта станут отсутствие газового отопления (приходится устанавливать электрическое), а также прописки (прописаться на даче нельзя).

Если говорить о ценах на квартиры в Луганске, они немного выросли, но это незначительное повышение. В спальных районах в восточных кварталах: однокомнатные – 20-22 тысячи долларов; двухкомнатные – 24-27 тысяч; трехкомнатные – 30-45 тысяч.

Долгосрочные прогнозы традиционно никто из риэлторов не делает. Что касается ближайшего времени, текущим летом ожидается традиционное застывание рынка, но, с учетом и без того не слишком большой его рынка в последние месяцы, риэлторы надеются, что это будет застывание, которое не должно особенно повлиять на ситуацию в целом.

Елена Старых, «ОстроВ»